Фото: pexels

Недобросовісні квартиранти здатні зіпсувати майно, накопичити борги або відмовитися звільняти житло. Тому перед підписанням договору важлорендаряиво не лише довіряти, а й ретельно перевіряти потенційного .

Аналітики радять підходити до вибору квартиранта відповідально та не поспішати з рішенням.

Про це пише аналітичний центр Cedos.

Які ризики найчастіше виникають

Власники житла можуть зіткнутися з такими проблемами:

• псування меблів і техніки;
• крадіжка майна;
• самовільне перепланування;
• використання квартири для бізнесу;
• небажання виселятися після завершення договору.

У багатьох випадках уникнути цих ситуацій можна ще на етапі знайомства з орендарем.

Що має насторожити орендодавця

Фахівці радять бути уважними, якщо потенційний квартирант:

• не хоче показувати документи;
• надсилає замість себе іншу людину на перегляд;
• уникає особистих зустрічей;
• наполягає на швидкому підписанні договору;
• ухиляється від запитань про роботу та доходи.

Такі сигнали можуть свідчити про можливі проблеми в майбутньому.

Як правильно перевірити орендаря

Передусім варто попросити паспорт та ідентифікаційний код і уважно звірити всі дані. Важливо перевірити фото, ПІБ та серію документа.

За наявності інформації про людину рекомендують пошукати її в публічних реєстрах, зокрема в Єдиному реєстрі боржників, а також через сервіси на кшталт OpenDatabot. Це допоможе дізнатися про можливі борги або судові справи.

Також корисно поцікавитися місцем роботи та перевірити надану інформацію в відкритих джерелах.

Договір і фіксація стану квартири

Юристи радять не використовувати випадкові шаблони договорів з інтернету. Документ має бути адаптований під конкретну ситуацію та містити умови щодо:

• збереження майна;
• застави;
• комунальних платежів;
• суборенди;
• ремонту;
• проживання з тваринами.

Обов’язково потрібно оформити акт приймання-передачі. У ньому слід детально описати стан квартири, наявні дефекти, меблі та техніку із зазначенням моделей і серійних номерів.

Додатково варто зробити фото помешкання в день передачі ключів — це стане доказом у разі спорів.

Як зменшити ризики до мінімуму

Експерти радять не поспішати з укладанням угоди та дотримуватися простих правил:

• перевіряти документи;
• фіксувати всі домовленості письмово;
• зберігати копії договорів і актів;
• не передавати ключі без підписаних паперів.

Такий підхід допомагає уникнути конфліктів, фінансових втрат і судових процесів.

Перевірка орендаря — це не недовіра, а спосіб захистити власне майно. Кілька годин, витрачених на аналіз документів і інформації, можуть зберегти власнику квартири роки спокою та тисячі гривень.

До слова, податок на нерухомість у 2026 році: хто може не платити.       

Юлія Люшньова - pravdatutnews.com