Фото: Pexels

Вартість житла в Лісабоні протягом останнього десятиліття зростала в середньому майже на 7% на рік. Такий темп став найвищим серед 23 міст, які цього року досліджував UBS. Про це йдеться в оновленому Global Real Estate Bubble Index, опублікованому 22 вересня, пише expert.news.

За оцінкою UBS, індекс ризику для Лісабона у 2026 році становить 1,04. Показник від 1,0 до 1,5 банк відносить до категорії підвищеного ризику утворення «бульбашки» на ринку нерухомості.

При цьому з середини 2025 року реальні ціни на житло в португальській столиці зросли ще приблизно на 10%. UBS пов’язує тривалий підйом ринку, зокрема, з політикою залучення іноземного капіталу та нових мешканців.

Водночас доступність житла для населення погіршується. Лісабон вже належить до найменш доступних ринків Європи. Зростання орендних ставок зупинилося, а частина попиту переміщується до доступніших районів за межами столиці.

Ще одним фактором UBS називає зміну міграційної політики Португалії, яка стала більш вибірковою. Це, за оцінкою аналітиків банку, також впливає на динаміку населення та попит на житло.

UBS цього року вперше включив Лісабон до свого індексу, який охоплює 23 великі міські ринки нерухомості світу.

До слова, у Туреччині виявили понад тисячу людей, які отримали громадянство через фіктивні угоди з нерухомістю.

Софія Сімонова - pravdatutnews.com