Фото: з відкритих джерел

Його ухвалила Верховна Рада у червні 2026 року, і він передбачає нові правила оподаткування для власників житла, що здають його в оренду. Як пише УНІАН, документ має набути чинності з 1 січня 2027 року.

Суть змін

Згідно із законом, власники житла сплачуватимуть сукупно 10% податків — 5% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 5% військового збору. Це значно менше, ніж нинішні 18% ПДФО і 5% військового збору.

Автори ініціативи пояснюють: мета — «вивести ринок з тіні», адже зараз більшість орендодавців узагалі не декларують доходи.

Як це вплине на ринок

Рієлтор Олександр Бойко в коментарі УНІАН зауважив: «Я б не драматизував ці зміни, але й недооцінювати їх не варто: для частини орендодавців це буде психологічний рубіж, після якого вони або погодяться працювати "в білу", або почнуть шукати спосіб зберегти старий формат».

За його словами, спершу власники житла оцінюватимуть, наскільки активно держава контролюватиме цей напрям. «Але в довшій перспективі ринок усе ж може стати більш цивілізованим: офіційні договори дадуть орендарям більше захисту, а власникам — зрозуміліші правила гри», — додає Бойко.

Поступовий вихід із тіні

Експерт прогнозує, що процес буде поступовим. Для частини орендодавців перехід на офіційні договори стане логічним кроком, адже «такий формат встановлює чіткі правила взаємодії між власником і наймачем».

Йдеться про визначення терміну оренди, розміру щомісячної оплати, суми застави, фактичного стану житла та відповідальності сторін за майно. Для орендарів це означає більшу захищеність і зрозуміліші умови проживання.

Можливе зростання цін

Бойко не виключає, що частина власників спробує компенсувати нові податкові витрати за рахунок підвищення орендної плати. Але, як він уточнює, «повністю перекласти податкове навантаження на орендарів зможуть не всі».

«Власник завжди обмежений конкурентними пропозиціями в конкретному будинку, районі та ціновому сегменті, а орендар — своїм бюджетом», — наголошує рієлтор.

Підсумок

Новий податок на оренду житла може стати першим кроком до прозорого ринку оренди в Україні. Зменшення ставки до 10% має стимулювати власників працювати офіційно, а орендарям — гарантувати більшу правову захищеність. Водночас експерти попереджають: ефект залежатиме від того, наскільки держава зможе забезпечити контроль і довіру до нових правил.

Юрій Никорак, pravdatutnews.com