Фото: Pexels

В Угорщині з 1 січня 2027 року для частини нового житла ставка податку на додану вартість може зрости з нинішніх 5% до стандартних 27%. Це може створити додатковий тиск на ціни квартир у новобудовах.

Чинна пільгова ставка поширюється на нові квартири площею до 150 квадратних метрів та одноквартирні житлові будинки площею до 300 квадратних метрів за умови відповідності встановленим вимогам. За даними Національної податкової та митної адміністрації Угорщини, у нинішньому форматі пільга діє до 31 грудня 2026 року.

Хто зможе залишити ставку 5%

Підвищення не торкнеться всіх новобудов одночасно. Для проєктів, які вже перебувають у процесі реалізації, передбачені перехідні правила.

Зокрема, пільгова ставка може застосовуватися до об'єктів, для яких необхідний дозвіл на будівництво набув остаточного статусу до кінця 2026 року. Для таких проєктів можливість застосування ставки 5% передбачена до кінця 2030 року за дотримання визначених законодавством умов.

Окремі нові квартири в офіційно визначених зонах реконструкції також можуть залишитися під дією пільгової ставки після 2026 року.

На угорському ринку можуть одночасно продаватися новобудови з різним податковим навантаженням — залежно від того, коли розпочали проєкт і який у нього юридичний статус.

Наскільки може змінитися ціна

Теоретична різниця може бути суттєвою.

Наприклад, якщо квартира коштує 100 млн форинтів із 5% ПДВ, її ціна без податку становить приблизно 95,2 млн форинтів. За ставки 27% кінцева вартість за тієї самої базової ціни становила б близько 121 млн форинтів.

Тобто різниця становила б майже 21 млн форинтів. Але це лише теоретичний розрахунок: він передбачає, що забудовник повністю перекладе додаткове податкове навантаження на покупця.

Фактичне зростання цін може бути меншим. На ринку вже спостерігається послаблення попиту, тому забудовники можуть взяти частину додаткових витрат на себе, щоб не втратити покупців.

Що відбувається з угорським ринком нерухомості

За даними Національного банку Угорщини, у першому кварталі 2026 року кількість операцій із нерухомістю була на 18% меншою, ніж за аналогічний період попереднього року.

Водночас будівельний сектор готується до зміни правил. У першому півріччі 2026 року в країні видали дозволи або зареєстрували повідомлення на будівництво 16 588 житлових об'єктів — на 29% більше, ніж за перші шість місяців 2025 року.

Зміна ставки безпосередньо не стосується вторинного ринку житла. Однак різниця в ціні між новобудовами зі ставкою 5%, новими об'єктами зі ставкою 27% та вторинним житлом може вплинути на попит і ціноутворення на ринку.

До слова, житло в Лісабоні за 10 років подорожчало майже на 7%.

Софія Сімонова - pravdatutnews.com