Ілюстрація: Copilot для pravdatutnews.com

Це рішення може змінити баланс на ринку оренди, стимулювати легалізацію договорів і вплинути на ціни.

🏠 Нові правила оподаткування

Раніше власники, які здавали в оренду житло, сплачували 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 5% військового збору — загалом 23% від суми орендної плати. Після ухвалення закону ставку ПДФО знижено до 5%, а військовий збір, як і був, 5%. У результаті загальне податкове навантаження становитиме 10%.

Для прикладу: якщо власник квартири отримує 20 000 грн на місяць, він тепер сплачуватиме 2 000 грн податку, тоді як раніше — майже  4 600 грн. Це означає зменшення витрат на понад 2 600 грн щомісяця, що може стати стимулом для офіційної реєстрації договорів оренди.

💬 Мета реформи

Законодавці пояснюють, що головна мета — вивести ринок оренди з тіні. За оцінками Мінфіну, понад половина орендодавців не декларують доходи, а держава щороку втрачає сотні мільйонів гривень. Зниження ставки ПДФО при одночасному підвищенні військового збору має створити справедливий баланс між інтересами держави та громадян.

«Ми прагнемо зробити чесну сплату податків вигідною для кожного власника житла», — зазначили автори законопроєкту.

📊 Як це вплине на ринок

Аналітики прогнозують, що легалізація оренди призведе до зростання кількості офіційних договорів, особливо у великих містах. Зниження податку на прибуток власників може стримати подальше зростання цін на оренду, адже орендодавці отримають більший чистий дохід без потреби перекладати податкове навантаження на орендарів.

Економісти також очікують, що частина власників, які раніше здавали житло неофіційно, тепер зареєструють договори через податкову, що підвищить прозорість ринку та захист прав орендарів.

⚖️ Хто виграє найбільше

Найбільше виграють власники однієї-двох квартир, які здають житло самостійно. Для великих орендних бізнесів ефект буде менш відчутним, адже вони вже працюють через ФОП або юридичні особи. Також виграють орендарі, адже зниження податкового тиску може стабілізувати ціни, особливо у Києві, Львові та Одесі, де оренда зросла на 20–30% за останній рік.

💡 Що далі

Закон набуде чинності після підписання Президентом і публікації в офіційному виданні. Податкова служба вже готує оновлені форми декларацій для власників житла, а Мінфін — роз’яснення щодо механізму сплати. Експерти вважають, що це рішення може стати першим кроком до повної реформи ринку оренди, де всі договори будуть офіційними, а держава — отримає стабільні надходження без надмірного тиску на громадян.

Юрій Никорак, pravdatutnews.com