Фото: pexels

Ринок житла в Україні продовжує перебувати у стані стагнації. Як зазначає Національний банк України, рівень купівельної активності залишається практично незмінним протягом останніх півтора роки, а відновлення попиту стримують безпекові ризики, перебої з енергопостачанням і обмежений доступ до іпотечного кредитування.

За оцінками регулятора, упродовж перших дев’яти місяців 2025 року кількість угод із купівлі житла зросла лише на 7% у річному вимірі. Водночас цей показник усе ще приблизно на третину нижчий, ніж у 2021 році. Найбільша концентрація угод припадає на Київ, Київську, Дніпропетровську та Харківську області — разом вони формують близько 39% ринку. Переважна частина операцій стосується купівлі квартир невеликої площі, здебільшого у старішому житловому фонді.

Іпотечне кредитування в Україні фактично тримається на державній програмі «єОселя». Менше ніж 3% житла загалом купується з використанням кредитних коштів. Водночас на первинному ринку об’єктів віком до трьох років іпотека вже охоплює близько 20% угод. Основними позичальниками залишаються військовослужбовці, правоохоронці та громадяни, які покращують житлові умови. У Нацбанку звертають увагу, що чинна модель підтримки є вразливою через періодичні проблеми з фінансуванням, тому її планують змінити з початку наступного року.

Пропозиція житла також залишається обмеженою. У першому півріччі 2025 року обсяги введення житла в експлуатацію не зросли, а запуск нових проєктів відбувається переважно в західних регіонах країни. Девелопери стикаються з браком фінансування, слабким попитом і високими ризиками, тоді як банки не поспішають кредитувати будівельну галузь.

Ціни на житло загалом демонструють стабільність. У більшості регіонів вони майже не змінилися за останні пів року, тоді як незначне зростання зафіксували лише в окремих західних областях. Водночас оренда дорожчає на заході країни, а в Києві ціни на зйомне житло дещо знизилися. У НБУ підкреслюють: без зменшення безпекових ризиків і доступної іпотеки суттєвого пожвавлення попиту очікувати не варто.

До слова, Карпати перед святами: подобова оренда різко подорожчала.Найбільше зростання зафіксували в курортних населених пунктах.      

Юлія Люшньова - pravdatutnews.com