Після 2022 року мільйони українців вимушено переїхали за кордон. Спочатку більшість орендувала житло, не знаючи, чи залишиться там назавжди. Але тепер дедалі більше наших громадян купують нерухомість у Європі та інших країнах.

Де українці зараз купують житло найчастіше?

За останні два роки сформувалися ТОП-5 країн, де українці найактивніше купують квартири та будинки:

Найближча країна, де живе понад 1,5 млн українців- це, звісно, Польща, оскільки там доступні умови для купівлі житла, та не потрібен дозвіл уряду. Але є і мінуси. Ціни тут зросли через високий попит.

Країна номер два - це Німеччина. Оскільки там стабільна економіка, хороша соціальна підтримка. Купівля нерухомості дає сильну правову захищеність. З мінусів - дуже високі податки, а також купівля нерухомості не дає автоматичної посвідки на постійне проживання.

Наступна- Іспанія. Чому обирають? Сонячний клімат, хороші умови для життя. Доступні ціни на нерухомість у невеликих містах. Покупка нерухомості від 500 000€ може дати “Золоту візу”. Чи є мінуси? Звісно. Нерухомість потребує обслуговування, податки на власність високі.

Можливо для вас неочікувано, проте четвертою в рейтингу є Туреччина. Вже пояснюю чому. Вигідні ціни на нерухомість, можливість отримати посвідку на постійне проживання. Дешева комуналка. З мінусів-через нові закони отримати громадянство через купівлю нерухомості стало складніше, ризик землетрусів у деяких регіонах.

І остання в нас це - Чехія, оскільки багато українців інтегрувалося в країну після 2022 року. Там стабільний ринок нерухомості, хороші перспективи для здачі в оренду.Висока конкуренція на ринку житла.

Чи реально отримати  громадянство через купівлю нерухомості?

Важливий момент: купівля нерухомості  не дорівнює автоматичному отриманню громадянства .

Але є країни, де покупка житла спрощує процес отримання посвідки на проживання:

• Іспанія – ВНЖ за інвестиції від 500 000€
• Португалія – раніше була “Золота віза”, але зараз програму ускладнили.
• Греція – можна отримати посвідку на проживання при покупці нерухомості на суму від 250 000€.
• ОАЕ – при купівлі нерухомості від 750 000 дирхамів (близько 200 000$) можна отримати довгострокову візу.
• У Польщі, Чехії, Німеччині, Франції покупка нерухомості НЕ дає автоматичної посвідки на проживання !

Де зараз найдешевше купувати нерухомість?

Якщо ви шукаєте доступні варіанти, ось кілька країн, де ціни на житло поки що невисокі:

• Чорногорія – від 1 500 €/м² у містах, можна знайти дешевше у передмісті.
• Албанія – від 1 000 €/м² на узбережжі, стрімко розвивається туризм.
• Грузія – від 800 €/м², лояльна податкова система.
• Туреччина (у деяких регіонах) – можна знайти квартири від 50 000$.

Найкращі ринки для інвестицій у здачу в оренду:

• Дубай (ОАЕ) – один із найшвидше зростаючих ринків.
• Лісабон (Португалія) – високий туристичний потік, стабільні ціни.
• Барселона (Іспанія) – туристичний попит на довгострокову оренду.
• Краків, Варшава (Польща) – постійний попит серед студентів та мігрантів.
• Головний ризик – зміни законів та податків для іноземців. Наприклад, у Польщі вже планують обмеження на купівлю житла іноземцями.

Чи є сенс зараз продавати житло в Україні, щоб купити квартиру за кордоном?

Багато українців розмірковують: чи варто продати нерухомість в Україні та інвестувати за кордоном?

Ціни на нерухомість в Україні можуть зрости після війни – не варто продавати поспіхом. Якщо ви плануєте повернутися в Україну – продавати зараз може бути невигідно.

Але якщо ви вирішили жити за кордоном довгостроково, інвестувати в місцеве житло – хороше рішення.

Нагадаємо, Обман покупців: як забудовники маніпулюють нами через рекламу