Нові правила продажу квартир в Україні: кого перевірятимуть нотаріуси
Фото: pexels
В Україні змінять порядок проведення операцій із нерухомістю власників, інформація про яких міститься в Єдиному реєстрі боржників. З 23 жовтня 2026 року під час оформлення угод перевірка таких відомостей відбуватиметься за оновленими правилами. Зміни передбачені законом №4833-IX, ухваленим на основі законопроєкту №14005.
Закон спрямований на цифровізацію виконавчого провадження та передбачає взаємодію Єдиного реєстру боржників з іншими державними електронними базами й реєстрами. Нотаріуси також перевірятимуть інформацію про власника майна у відповідному реєстрі.
Що зміниться під час продажу нерухомості
Перед оформленням відчуження майна перевірятимуть, чи внесений його власник до Єдиного реєстру боржників.
Наявність такого запису може вплинути на можливість проведення операції. Водночас сам факт перебування людини у реєстрі не означає безумовної заборони на будь-який правочин – закон передбачає випадки, коли це не є підставою для відмови у нотаріальній дії.
Водночас правочин із майном боржника, який унеможливив задоволення вимог стягувача за рахунок цього майна, може бути підставою для визнання такої угоди недійсною.
Через які борги можна потрапити до реєстру
Йдеться про заборгованості, щодо яких уже існують виконавчі документи та відкриті виконавчі провадження. Зокрема, це можуть бути борги за:
- кредитами;
- аліментами;
- податками;
- штрафами;
- комунальними послугами;
- іншими рішеннями судів або виконавчими документами.
Відомості про боржника вносяться до Єдиного реєстру одночасно з відкриттям виконавчого провадження.
Коли запрацюють нові правила
Закон №4833-IX Верховна Рада ухвалила 7 квітня 2026 року. Основна частина його положень набирає чинності через шість місяців після опублікування – 23 жовтня 2026 року.
Зміни мають автоматизувати обмін інформацією між системами, залученими до виконання судових та інших рішень, і зробити перевірку майна боржників оперативнішою.
До слова, однокімнатні квартири в Україні подорожчали: де житло найдорожче влітку 2026 року.
Юлія Люшньова - pravdatutnews.com
